آیا قصد مهاجرت به یونان را دارید؟ آیا می دانید چگونه یک آپارتمان برای اجاره در آتن یا شهرهای دیگر پیدا کنید؟ آیا در مورد روش اجاره آپارتمان در یونان سوالاتی ذهن شما را مشغول کرده است؟ ما در این مقاله به تمام سوالات شما پاسخ خواهیم داد و به شما کمک می کنیم تا برای نقل مکان به آتن آماده شوید.
اجاره خانه در آتن
پیدا کردن یک آپارتمان برای اجاره، به خصوص در یک کشور جدید، می تواند کمی مبهم و پیچیده باشد. اینکه آیا شما یک مهاجر یا یک دانشجو هستید یا اینکه در شغلی به صورت فریلنسری فعالیت میکنید و یا غیره، عوامل زیادی وجود دارد که باید برای اجاره آپارتمان در نظر بگیرید. آتن ویژگی های خاصی دارد که آن را اندکی با سایر شهرها متفاوت میکند. این مقاله اطلاعات ضروری که باید برای جستجوی آپارتمان در آتن به آنها توجه کنید را در اختیار شما قرار می دهد.
کارهایی که قبل از رسیدن به آتن می توانید انجام دهید
قبل از رسیدن به آتن لازم است اقداماتی برای آماده سازی انجام دهید. سه مرحله ساده ای که در زیر به آنها اشاره میکنیم پروسه نقل مکان شما به آتن را بسیار آسان می کنند:
-
معیارهای خود برای اجاره خانه در آتن را مشخص کنید
شما برای اجاره ملک در آتن چندین گزینه برای انتخاب نوع ملک مدنظر خود دارید. یک استودیو، یک واحد مسکونی در یک آپارتمان ، یک خانه ویلایی و یا خانه های اشتراکی. هر یک از این موارد مزایا و معایب خاص خود را دارند، بنابراین تصمیم شما باید بر اساس خواسته و نیازهای شما باشد.
به همین دلیل قبل از سفر به آتن لیستی از ویژگی های خانه مد نظر خود تهیه کنید. برخی از مواردی که ممکن است در نظر بگیرید عبارتند از: مساحت، مبلمان، وجود بالکن، چیدمان آشپزخانه و اینکه آیا ملک اخیرا بازسازی شده یا خیر.
-
محله مد نظر خود را در آتن برای زندگی را انتخاب کنید.
قبل از سفر به آتن در مورد نواحی و محله های مختلف آتن سرچ کنید و مزایا و معایب هر کدام را بسنجید. قیمت، مسافت، حمل و نقل و مکان های دیدنی عوامل مهمی هستند که باید حتما در نظر بگیرید.
آیا ترجیح می دهید یک آپارتمان در مرکز شهر اجاره کنید؟ یا خطوط ساحلی آتن برای شما جذاب تر است؟ لیستی از 4 یا 5 منطقه ای که تمایل به اجاره آپارتمانی در آنجا دارید، تهیه کنید.
ما در هلدینگ بین المللی اینوید مورد محله ها و مناطق مختلف آتن و قیمت املاک و اجاره آپارتمان با توجه به شرایط و خواسته تان به شما مشاوره تخصصی خواهیم داد.
-
بررسی قیمت ها
بعد از اینکه در مورد محله های مدنظر خود تصمیم گرفتید، مرحله بعد بررسی میانگین هزینه اجاره هر محله است. ما طی مشاوره های تخصصی که قبل از سفر به آتن به شما خواهیم داد یک نمای کلی از هزینه اجاره بهای هر متر مربع آپارتمان بر اساس مناطق مختلف آتن و شهر های و جزائر یونان را به شما ارائه می دهیم. وبسایت هایی نیز وجود دارند که رنج دقیق تری از هر محله را با قیمت ها بر اساس اندازه ملک تقسیم بندی می کنند و شما میتوانید مناطق مدنظر خود را مستقیما در آن وب‌سایت‌ها سرچ کنید، تا از قیمت‌های پیشنهادی از طرف مالکان مطلع شوید.
نکته – قبل از رسیدن به آتن، زمان زیادی را صرف چک لیست های خود نکنید.
اشتباه رایجی که بسیاری از مستاجران مرتکب می شوند این است که قبل از رسیدن به آتن، لیستی از املاک منتخب خود تهیه می کنند، که این کار می تواند نیازهای شما را محدود کند، در این زمینه به نکات زیر توجه کنید:
- آپارتمان های خوب سریع اجاره می شوند
وقتی آپارتمانی با قیمت مناسب برای اجاره در وبسایت های املاک ارائه میشود، به سرعت اجاره خواهد شد. مثلا اگر یکماه قبل از سفر به آتن به دنبال آپارتمان می‌گردید و آپارتمانی را می‌بینید که عالی به نظر می‌رسد، احتمالا تا زمانی که به آتن برسید، آن ملک اجاره رفته است. این می تواند منجر به اتلاف وقت شما شود.
- مراقب سودجویان املاک اجاره ای باشید
متاسفانه کلاهبرداران، مستاجرانی را که به دنبال آپارتمان در شهرهای جدید هستند، هدف خود قرار میدهند. آتن در این زمینه استثنا نیست و باید مراقب باشید. هرگز پولی پرداخت نکنید مگر اینکه قرارداد امضا شده ای داشته باشید. ممکن است در نظر داشته باشد که قبل از رسیدن به آتن با پیش پرداخت از اجاره آپارتمان مورد نظر خود مطمئن شوید و این قضیه برای شما وسوسه انگیز باشد ولی این قضیه می تواند شما را در برابر کلاهبرداران آسیب پذیر کند و از موقعیت شما سوء استفاده کنند.
- تصاویر املاک همه جزئیات را نشان نمی دهند
انتخاب یک آپارتمان بدون اینکه شخصا آن را از نزدیک ببینید می تواند نگران کننده باشد. عکس ها ممکن است تصور نادرستی از چیدمان و وضعیت آپارتمان در ذهن شما ایجاد کنند. همیشه بهتر است قبل از تصمیم نهایی با سفر به آتن ملک را شخصا یا یکی از دوستانتان که در آنجا زندگی میکند را به نمایندگی از شما بازدید نماید.
-
محل اقامتی امن برای زمانی که به آتن می رسید
هنگام ورود به آتن باید مکانی برای اقامت داشته باشید تا با خیال راحت به جستجوی ملک مد نظر خود برای اجاره بپردازید. اکیدا توصیه میکنیم که قبل از رسیدن به آتن، ملکی را اجاره بلند مدت نکنید.
حداقل یک تا دو هفته زمان برای جستجو و بازدید از آپارتمان ها در نظر بگیرید تا ملک دلخواه خود را پیدا کنید.
کارهایی که وقتی به آتن رسیدید باید انجام دهید
یکی از اولین کارهایی که باید بعد از رسیدن به آتن انجام دهید گرفتن شماره مالیاتی (TIN) که به عنوان (AFM) نیز شناخته می شود، خواهد بود. شما برای کار کردن در یونان، افتتاح حساب بانکی در یک بانک یونانی، اجاره خانه و خدمات آب و برق به یک (AFM) نیاز دارید.
پیشنهاد می کنیم یک وکیل برای انجام این پروسه در نظر بگیرید، وکیل سندی را در اختیار شما قرار می دهد تا او را به عنوان نماینده مالیاتی خود اعلام کنید. این سند باید به صورت یک آگهی رسمی باشد، یعنی باید در مقابل یک کارمند دولتی امضا شود. شما می توانید این کار را در هر مرکز خدمات شهروندی(KEP) که می توانید از طریق جستجوی گوگل پیدا کنید، انجام دهید. با توجه به اقدامات بهداشتی فعلی که از آپریل 2022 اعمال شده، ممکن است لازم باشد برای گرفتن وقت تماس بگیرید.
پس از دریافت شماره مالیاتی میتوانید با خیال راحت به جستجوی ملک بپردازید.
روش های جستجوی ملک در آتن
برای اجاره آپارتمان کجای آتن را جستجو کنیم؟
در مقایسه با سایر پایتخت های اروپایی، یافتن آپارتمان برای اجاره در آتن بخصوص برای خارجی ها کمی چالش برانگیز است. رایج ترین گزینه ها جستجو از طریق پلتفرم های اصلی املاک و مستغلات، استفاده از فیس بوک و مذاکره با یک مشاور املاک است.
-
جستجوی در پلتفرم های اصلی املاک
بزرگترین پلتفرم های املاک و مستغلات در یونان عبارتند از: وبسایت(Spitogatos.gr)
در پلتفرم (Spitogatos.gr)، می توانید اندازه، منطقه، قیمت و سایر ویژگی ها را فیلتر کنید. از فیلتر “Listing Creation” برای نمایش فقط جدیدترین لیست ها استفاده کنید. به این ترتیب، شما این فرصت را خواهید داشت که املاک جدید را قبل از اجاره توسط شخص دیگری مشاهده کنید.
نکته – درخواست جستجوی (Spitogatos.gr)
(Spitogatos.gr) ابزاری به نام درخواست جستجو ارائه می دهد که در آن معیارهای خود را ارسال می کنید. اطلاعات شما با صدها آژانس املاک به اشتراک گذاشته می شود که ممکن است برای ارائه فایل های خود با شما تماس بگیرند. اگر تصمیم به استفاده از این ویژگی دارید، توصیه میکنیم آدرس ایمیل خود را به اشتراک بگذارید و شماره تلفن خود را حذف کنید. از این طریق فقط می توان از طریق ایمیل با شما تماس گرفت. از طرف دیگر، میتوانید آژانس‌های خاصی را که می‌خواهید جزئیات خود را با آنها به اشتراک بگذارید، انتخاب کنید.
-
جستجو در گروه های فیس بوک
گروه‌های فیسبوک و بازار فیسبوک برای افراد خارجی که در جستجوی آپارتمان برای اجاره در آتن هستند گزینه های محبوبی به شمار می روند. در اینجا تعدادی از محبوب ترین گروه های فسیبوک آورده شده است:
– Expats in Athens
– Apartments/Rooms/Houses for Rent/Sale (Greece)
– Rent Athens Greece
– Athens Greece Apartments/ Rooms for Rent/Sale – Digital Nomads
– Rent Athens Greece
فرهنگ اشتراک اتاق در آتن به اندازه سایر کشورهای اروپایی رایج نیست. علاوه بر این، مالکان عموما نسبت به اشتراک اتاق تمایل ندارند، بنابراین ممکن است تعداد زیادی فایل های ملک اشتراکی در دسترس نباشد. بسیاری از یونانی ها ترجیح می دهند در یک استودیو 20 متر مربعی زندگی کنند تا اینکه یک آپارتمان بزرگتر را با هم اتاقی خود به اشتراک بگذارند. به نظر می‌رسد گروه‌های فیسبوک اصلی‌ترین روشی هستند که افراد برای پیدا کردن اتاق‌ها در یک آپارتمان اشتراکی استفاده میکنند. اگر یک اتاق مشترک پیدا کردید، به احتمال زیاد هم اتاقی های شما نیز خارجی خواهند بود.
-
جستجو در آژانس های املاک
مشاوران املاک میتوانند در جستجوی ملک به شما کمک کنند و معمولا هزینه‌ای معادل اجاره یک ماه را به ازای کار خود می‌گیرند. جستجوی گوگل در محله انتخابی به شما نشان می دهد که کدام آژانس های محلی دارای رتبه بالایی هستند. به دنبال آژانس هایی باشید که در شش ماه گذشته نظرات خوبی به زبان انگلیسی در مورد آنها ارسال کرده اند. یک لیست کوتاه تهیه کنید و قرار ملاقات با آنها را ترتیب دهید. محله و نوع ملک مورد نظر خود را به آنها اعلام کنید تا ملک مدنظرتان را پیدا کنند.
این قضیه را در نظر بگیرید که اگر ملکی را که در یک پلت فرم املاک و مستغلات تبلیغ شده است، توسط آژانس املاک پیدا کنید باید هزینه ای را بابت پیدا کردن آن بپردازید، به خاطر داشته باشید که یک ملک ممکن است توسط چندین نماینده و همچنین خود صاحبخانه در پلت فرم های املاک تبلیغ شود. اگر لیستی از املاک که توسط مالک تبلیغ شده پیدا کنید از این طریق می توانید مستقیماً با آنها تماس بگیرید و از پرداخت هزینه به آژانس خودداری کنید.
توجه به این نکته ضروری است که مالکان عموما به دنبال اجاره های بلندمدت هستند. مدت پیش فرض اجاره سه سال است. هنگامی که ملکی اجاره می شود، مالک هزینه ای معادل اجاره یک ماه به اضافه مالیات بر ارزش افزوده را به آژانس می پردازد. این هزینه حتی در مورد اجاره های کوتاه مدت (مثلا شش ماهه) اخذ می شود. پس از پایان اجاره، صاحبخانه ملک خود را مجددا تبلیغ میکند و با یافتن مستاجر جدید، این هزینه را دوباره پرداخت میکند. بنابراین در طول یک دوره سه ساله، اگر صاحبخانه ای اجاره های کوتاه مدت را انتخاب کند، ممکن است چند بار هزینه آژانس بپردازد. در حالی که اگر اجاره نامه سه ساله با مستاجر بلند مدت را انتخاب کنند فقط یک بار این مبلغ را می پردازند. در نتیجه، مالکان ممکن است از ارائه املاک خود برای مدت کوتاه از طریق آژانس های املاک و مستغلات منصرف شوند.
نکته – در اسرع وقت با مالک تماس بگیرید
هر زمان که آپارتمان مورد علاقه خود را پیدا کردید، باید بلافاصله با مالک یا نماینده تماس بگیرید. سعی کنید هر چه زودتر یک بازدید ترتیب دهید. این اشتباه را نکنید که آن را به موارد دلخواه خود اضافه کنید و تا آخر هفته منتظر بمانید و یا ایمیل بزنید و منتظر پاسخ باشید. شما لازم است فورا با آنها تماس بگیرید. اگر پاسخ ندادند، یک پیامک و یک ایمیل به عنوان پشتیبانی بفرستید و حتما تا یک ساعت دیگر دوباره با آنها تماس بگیرید. با توجه به عرضه محدود املاک اجاره ای، فرصت های خوب فورا اجاره میروند، بنابراین اقدام سریع بسیار مهم است.
نکات مهم در هنگام بازدید از املاک
زمانی که قرار یک بازدید را ترتیب دادید به نکات زیر دقت کنید:
- 20 دقیقه زودتر برسید تا بتوانید در اطراف محله قدم بزنید. به امکانات موجود در منطقه مانند سوپرمارکت ها، داروخانه ها، پارک ها و حمل و نقل عمومی توجه کنید. سعی کنید در هنگام عصر نیز این منطقه را ببینید تا متوجه شوید که چقدر در شب احساس امنیت می کند.
- وقتی به ساختمان رسیدید، وضعیت کلی آن را بررسی کنید. ورودی، آسانسور و راه پله را بررسی کنید. هر سوالی دارید از همسایه ها و مدیر ساختمان بپرسید.
- به وضعیت ملک توجه کنید. چیدمان داخلی را بررسی کنید و در مورد سیستم گرمایش، تهویه مطبوع و فریم ها و اینکه آیا اخیرا بازرسی یا نوسازی سیستم های برق و لوله کشی صورت گرفته است یا خیر بپرسید.
- ببینید اجاره شامل چه مبلمان و لوازمی است. این ممکن است بر بودجه شما و آنچه که ممکن است برای تجهیز خانه نیاز داشته باشید تاثیر بگذارد.
نکته – اثبات نمائید که میتوانید مستاجر خوبی باشید
فایل های خوب به سرعت اجاره میروند، بنابراین لازم است در این راستا به نقاط قوت خود به عنوان یک مستاجر اشاره کنید، به عنوان مثال: شغل، حرفه، درآمد، رفت آمد معقول، نگهداری خوب از ملک و غیره. برای انتخاب شما به عنوان مستاجر بهتر است دلیل موجهی مالک ارائه دهید. می توانید رزومه خود، مدرک پیشنهاد شغلی و میزان درآمدی که در آتن به دست خواهید آورد را پرینت بگیرید. از طرف دیگر، ممکن است یک صورت حساب بانکی برای اثبات پس‌اندازی که برای پوشش اقامت خود دارید ارائه دهید.
شرایط قرارداد اجاره خانه در یونان
اگر خانه ای پیدا کردید که نیازهای شما را برآورده کند و با مالک به توافق رسیدید، می توانید اقدام به عقد قرارداد کنید.
قرارداد اجاره باید شامل مشخصات دو طرف و ملک مورد اجاره باشد. صاحبخانه معمولا به پاسپورت شما نیاز دارد و شما باید آی دی کارت مالک را بخواهید. حداقل مدت قرارداد اجاره در یونان برای اقامت اولیه سه سال است، حتی اگر قرارداد مدت کوتاه تری را تعیین کنند. شما باید به صراحت اعلام کنید که توافق شما برای اقامت ثانویه است، زیرا مدت زمان آن قابل مذاکره است. همچنین حقوق و تعهدات موجر و مستاجر نیز آزادانه قابل مذاکره است.
- مبلغ اجاره: تعیین اجاره بها و نحوه پرداخت باید در قرارداد قید شود. مراقب هر گونه شرایط مربوط به حق مالک برای افزایش سالانه اجاره باشید.
- سپرده یا اوراق قرضه: به طور کلی ودیعه با توجه به مبله بودن ملک معادل اجاره یک یا دو ماهه است. در اکثر قراردادها آمده است که وثیقه در پایان اجاره بازگردانده می شود، تا زمانی که خسارتی به ملک وارد نشده باشد و تمام قبوض معوقه پرداخت شده باشد.
- هزینه های مشترک: این هزینه ها مربوط به قسمت های مشترک ساختمان مانند برق، گرمایش مرکزی، نگهداری آسانسور، نظافت و غیره است. همچنین ممکن است هزینه های مربوط به تعمیرات، یعنی لوله های فاضلاب نیز وجود داشته باشد. آنها معمولا علاوه بر اجاره بها دریافت می شوند. با این حال، صاحبخانه ممکن است اجاره ای را که شامل هزینه های مشترک می شود، دریافت کند.
- اگر مالک قرارداد دوزبانه برای شما ارائه نکرده است، باید از شخصی که به زبان یونانی تسلط دارد کمک بگیرید.
نحوه پرداخت هزینه های مشترک
هر ماه باید برگه ای از مدیر ساختمان دریافت کنید که هزینه ها را به تفکیک ذکر کرده است. اکثر مدیران ساختمان این هزینه ها را به هزینه های مستاجر و هزینه های صاحبخانه تفکیک می کنند.
بعنوان یک قاعده کلی، مستاجر مسئول هزینه های مشترک استفاده منظم از قسمت های مشترک است. در عین حال، هزینه‌های تعمیرات کلی، مانند تعویض لوله‌ها، رنگ‌آمیزی قسمت‌های مشترک و کمک به صندوق ذخیره مشترک بر عهده صاحبخانه است.
معمول است که مستاجرین کل مبلغ را به مدیر ساختمان بپردازند. در این صورت سهمی را که به مالک تعلق می گیرد از اجاره بعدی خود کسر می کنند.
شما باید این گزینه را با صاحب خانه خود در میان بگذارید تا مطمئن شوید که آنها با آن مشکلی ندارند. در صورت امکان، اصرار بر پرداخت هزینه های مشترک از طریق حواله بانکی داشته باشید. همیشه رسید بگیرید، سوابق خود را نگه دارید و هر بار که پرداخت کردید به صاحبخانه خود اطلاع دهید.
تائید قرارداد در تکسی نت
هنگامی که شماره مالیاتی یونانی (AFM) خود را دریافت می کنید، همچنین باید یک نام کاربری و رمز عبور برای دسترسی به ((Taxisnet، پلت فرم آنلاین برای مالیات، دریافت کنید. صاحب خانه شما باید قرارداد را در تکسی نت اعلام کند و شما باید آن را بپذیرید. وکیل شما می‌تواند در این فرآیند به شما کمک کند، زیرا پلتفرم تکسی‌نت احتمالا پیچیده است.
نقل مکان به داخل خانه
هنگامی که به آپارتمان جدید خود نقل مکان می کنید، مطمئن شوید که یک بازرسی انجام داده اید و قبوض آب و برق را تغییر داده اید. این به جلوگیری از مشکلات در طول اجاره و هنگام نقل مکان کمک می کند.
بازرسی از خانه
در روز نقل مکان، باید وضعیت ملک را بررسی کنید. حتی اگر مالک شما را در بازرسی همراهی نکرد، باید به طور مستقل این کار را انجام دهید. از همه چیز در خانه عکس و فیلم با کیفیت بگیرید تا بتوانید وضعیت موجود خانه را ثبت کنید. ثبت شرایط اولیه خطر کسورات غیر منطقی از سپرده شما در پایان اجاره را کاهش می دهد.
قبوض آب و برق را تغییر دهید
قبوض آب و برق، قبض هایی هستند که از شرکت های برق، آب و گاز دریافت می کنید. در آتن، شرکت آب EYDAP و شرکت اصلی برق DEH یا PPC است. زمانی که به خانه جدید خود نقل مکان می کنید، ثبت نام برای دریافت این صورت حساب ها به نام خودتان کار مهمی است. برای ورود یا تغییر نام کاربری هر نرم افزاری به پی دی اف اظهارنامه اجاره تکسی نت نیاز دارید. این روزها اکثر ارائه دهندگان وب سایت های انگلیسی دارند که به شما امکان ثبت نام می دهند.
اگر امکان تغییر صورت حساب ها به نام شما وجود ندارد، باید مرتبا با صاحبخانه خود در تماس باشید تا صورت حساب ها را برای شما ارسال کند. این به شما کمک می کند تا از پرداخت ها و بودجه خود مراقبت کنید. برخی از مالکان که در خارج از کشور زندگی میکنند ممکن است بعد از مدت طولانی شما را از صورت حساب های معوقه مطلع کنند که احتمال جریمه نیز وجود دارد.
چگونه یک آپارتمان در آتن اجاره کنیم
پیدا کردن مکانی در آتن به عنوان یک خارجی می تواند چالش برانگیز باشد. از قبل سفر به آتن کارهای خود را سازماندهی کنید و در مورد روند اجاره در یونان اطلاعات کسب کنید. این مراحل به شما کمک می کند:
- معیارهای اصلی جستجوی خود را در نظر بگیرید و در محله های مورد علاقه خود و محدوده قیمت مدنظرتان تحقیق کنید.
- هنگام جستجوی آپارتمانی برای اجاره برای کاهش فشار، محل اقامت موقتی در آتن تهیه کنید.
- تصمیم بگیرید که چگونه ملک مورد نظر خود را جستجو کنید. آیا می خواهید به طور مستقل در سیستم عامل های آنلاین و گروه های فیس بوک جستجو کنید؟ یا شاید کمک یک نماینده را ترجیح می دهید؟ در هر صورت، باید بدانید که چه چیزی را باید انتظار داشته باشید و به چه مواردی توجه کنید.
- خانه و منطقه را به طور گسترده بررسی کنید. نقاط قوت خود را به مالک نشان دهید و به او دلیل خوبی برای انتخاب شما به عنوان مستاجر ارائه دهید.
- از شرایط مهم قراردادهای اجاره مانند مدت، اجاره، سپرده، هزینه های مشترک و غیره مطلع شوید.
- پس از اطمینان از اینکه همه چیز مطابق انتظارات شماست، می توانید قرارداد اجاره را بپذیرید.
- فراموش نکنید که وضعیت خانه را در روز نقل مکان ثبت کنید!
