خرید ملک در یونان

هلدینگ بین المللی اینوید ارائه دهنده تمام خدمات مشاوره سرمایه گذاری، اخذ ویزا، بازدید از املاک، خرید و اخذ اقامت، از ابتدا تا دریافت گلدن ویزا می باشد.

چه مواردی را قبل از خرید ملک در یونان توجه داشته باشیم؟

پیش از هرچیز حتی قبل از شروع به جستجو و بررسی املاک باید نوع ملکی که قصد خرید آن را دارید مشخص کنید. شما می توانید ویلا، آپارتمان، املاک تجاری، خانه های روستایی و غیره را انتخاب کنید همچنین میتوانید پروژه های ملکی لوکس را از بهترین سازنده های اروپایی خریداری نمائید.

اگر قصد شما از خرید ملک در یونان استفاده شخصی است شاید خرید ویلا در اطراف آتن یا جزایر زیبای این کشور گزینه مناسب تری باشد. در اطراف آتن میتوانید ویلاهای بسیار زیبا و مدرن را با قیمت های باورنکردنی خریداری کنید. البته می بایست این نکته را در نظر بگیرید که هزینه نگهداری ویلا به نسبت آپارتمان بالاتر بوده و امکان اجاره دادن آن به مراتب از آپارتمان کمتر است.

در هر منطقه ای که قصد خرد ملک دارید باید به نکات زیر توجه داشته باشید:

1. خواسته و نیازهای شما برای سکونت را تامین کند
2. به مدرسه و موسسات آموزشی معتبر نزدیک باشد
3. دسترسی به شهرهای دیگر از طرق مختلف حمل و نقل راحت باشد
4. به فضای سبز و به بازارهای خرید نزدیک باشد
5. امنیت منطقه را بررسی کنید
6. پتانسیل رشد قیمت و پیشرفت منطقه را بررسی کنید

معمولا پروژه های لوکس نوساز همه جوانب رفاهی را برای ساکنین در نظر گرفته اند و این کار را برای شما بسیار آسان میکند.

اگر قصد شما از خرید ملک در یونان کسب درآمد است به افزایش قیمت و درآمد اجاره ای که دریافت خواهید کرد اهمیت می دهید خرید ملک در آتن گزینه منطقی تری نسبت به شهرهای کوچک و جزایر پرتعداد و کم جمعیت یونان خواهد بود. همچنین می بایست در نظر بگیرید که چه مناطقی مناسب برای اجاره به افراد بومی و چه مناطقی مناسب توریست ها می باشد و این موضوع را از لحاظ درآمد زایی بررسی نمائید.

کجای یونان ملک یا آپارتمان بخریم؟

با توجه به ارزانی نسبی ملک در یونان پیشنهاد ما خرید در بهترین محله های شهر آتن است. اگر قصد شما استفاده از فرصت اقتصادی ایجاد شده توسط جمعیت زیاد توریست ها در آتن است، خرید یک آپارتمان کوچک در محله های ساحلی آتن مانند گلیفادا، وولا یا فالیرو بهترین گزینه است و به شما این امکان را می دهد تا از طریق سایت هایی که مشغول به ارائه خدمات اجاره ملک به توریست ها هستند درآمد قابل توجهی به نسبت سرمایه گذاری خود کسب کنید.

در این حالت میانگین درآمد شما از اجاره ملک در یونان بین ۷ تا ۱۰ درصد ارزش ملک خواهد بود. در غیر اینصورت اگر مایل به خرید آپارتمان برای کسب درآمد از طریق اجاره بلند مدت به شهروندان یونانی هستید بهتر است در محله های لوکس شمال شهر آتن ملک مد نظر خود را پیدا کنید. محله هایی مانند کیفیسیا و ماروسی می تواند گزینه مناسبی باشد. درآمد اجاره سالیانه این ملک بین ۳ تا ۵ درصد ارزش ملک خریداری شده خواهد بود و مزیت آن نسبت به املاکی که به توریست ها اجاره داده میشود استهلاک کمتر ساختمان است. به این نکته توجه کنید که باید اجاره یک ماه را برای هزینه مالیات و عوارض سالیانه ملک در نظر بگیرید.

هزینه های جانبی خرید ملک در یونان

برای خرید ملک در یونان با در نظر گرفتن شرط خرید حداقل 250.000 یورو  باز هم لازم است که بودجه خود را مدیریت کنید. قبل از خرید ملک هزینه های جانبی اعم از مالیات ملک، هزینه دفترخانه اسناد رسمی و غیره را درنظر بگیرید و سپس نسبت به خرید یک یا دو ملک تصمیم گیری کنید.  یونان برای همه افراد با بودجه های متفاوت گزینه های مناسبی برای خرید ملک دارد. بنابراین، با دانستن بودجه خود به راحتی می توانید به خانه مورد نظرتان دست پیدا کنید.

هزینه جانبی لازم برای خرید خانه در یونان چقدر است؟ به جز قیمت ملک که به مالک پرداخت می‌شود، در مسیر خرید ملک و اخذ اقامت یونان متاقضی ملزم به پرداخت چه هزینه هایی می باشد؟

قیمت املاک در شهرهای یونان

روند قیمت ملک در یونان در طول 2 سال گذشته، قیمت املاک در یونان رو به رشد بوده است و میانگین قیمت در ژانویه 2024حدود 2400 تا 2800 یورو بر اساس متر مربع در مناطق گونانگون گزارش شده است.

شرایط اقامت یونان از طریق خرید ملک

برای اقدام جهت دریافت گلدن ویزای یونان، باید شرایط زیر را داشته باشید:

• ارزش ملک خریداری شده حداقل 250.000 یورو باشد.
• فرد نباید در گذشته حضور غیر قانونی در خاک این کشور داشته باشد.
• سن متقاضی باید 18 سال به بالا باشد.
• متقاضی سابقه کیفری نداشته باشد.
• ورود شخص به خاک یونان با ویزای تایپ C یا D
• متقاضی می بایست برای خود و خانواده خود بیمه درمانی در کشور یونان تهیه کند
• ترجیها ریجکتی ویزا از هیچ یک از سفارت های کشورهای عضو شنگن در 3 ماه گذشته نداشته باشد.
• تمام اعضای بدن فرد درخواست کننده اقامت از لحاظ جسمانی سالم باشند.
• از لحاظ اقتصادی شرایط خوبی داشته باشد، به این معنی که شخص توانایی پرداخت هزینه های زندگی خود و خانواده اش را داشته باشد.

آخرین تغییرات گلدن ویزای یونان

قوانین گلدن ویزای یونان در تاریخ 1 سپتامبر 2024 دستخوض تغییرات شده است.

برای اخذ اقامت دائم یونان لازم است بدانید:

• اگر ملکی که خریداری میکنید در مناطق جنوبی و شمالی آتن، شهر تسالونیکی، جزائر میکونوس و سانتورینی باشد لازم است ارزش ملک بالای 800 هزار یورو باشد.
• ولی کماکان با خرید ملک به ارزش 400 هزار یورو بیش از 90 درصد از مناطق یونان اعم ازمناطق غرب و شرق آتن و همچنین دیگر شهر ها و جزائر یونان میتوانید درخواست اقامت دائم برای خود و خانواده در یک پروسه کوتاه مدت ثبت نمائید و از مزایای این امر برخوردار شوید.

خبر خوش اینکه هنوز هم دریافت اقامت با خرید ملک به ارزش 250 هزار یورو در بعضی املاک حتی خود شهر آتن به شرط خرید پروژه های مورد تائید دولت یا خرید ملک با شرط تغییر کاربری و بازسازی کماکان امکانپذیر است.

چرا دولت یونان این تغییرات را اعمال کرد؟

دلایل متعددی پشت این تغییرات وجود دارد که مهم‌ترین آن‌ها شامل موارد زیر است:

• کنترل رشد قیمت‌ها: برنامه گلدن ویزا با تقاضای زیاد از سوی سرمایه‌گذاران خارجی مواجه شد و این تقاضا باعث افزایش سریع قیمت املاک در شهرهای بزرگ و مناطق گردشگری شد. افزایش حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری به دولت یونان کمک می‌کند تا از رشد بیش از حد قیمت‌ها جلوگیری کند.

• حفاظت از بازار مسکن داخلی: یکی از نگرانی‌های مهم دولت یونان، دسترسی شهروندان یونانی به مسکن بود. با افزایش تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران خارجی، بسیاری از یونانی‌ها با مشکلاتی در خرید مسکن مواجه شدند. این تغییرات به کاهش رقابت با شهروندان محلی کمک می‌کند.

• جذب سرمایه‌های بزرگ‌تر: با افزایش حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری، یونان به دنبال جذب سرمایه‌های بزرگ‌تر است که می‌تواند منجر به توسعه بیشتر پروژه‌های زیرساختی و املاک لوکس شود.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در یونان

با وجود تغییرات در قانون گلدن ویزا، یونان همچنان به عنوان یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در اروپا شناخته می‌شود. فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این کشور همچنان متنوع هستند و شامل موارد زیر می‌شوند:

1. سرمایه‌گذاری در یونان با 250 هزار یورو

در مناطقی که حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری 250 هزار یورو همچنان معتبر است، فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاران وجود دارد. این مناطق معمولاً در شهرهای کوچک‌تر یا مناطقی کمتر توسعه‌یافته قرار دارند. در حالی که رشد قیمت املاک در این مناطق کمتر از شهرهای بزرگ است، اما پتانسیل بالایی برای رشد در آینده دارند، به ویژه با توسعه زیرساخت‌ها و جذب گردشگران.

برای مثال، سرمایه‌گذاری‌هایی که به تبدیل ساختمان‌های تجاری به مسکونی می‌پردازند یا ساختمان‌های قدیمی را بازسازی می‌کنند، همچنان با حداقل 250,000 یورو امکان‌پذیر است.

2. سرمایه‌گذاری در یونان با 400 هزار یورو

. سرمایه‌گذاران می‌توانند در مناطقی با پتانسیل رشد بالا  به جز شهر آتن و شهرهای میکونوس، تسالونیکی و… سرمایه‌گذاری کنند. این مناطق به دلیل موقعیت جغرافیایی و اقتصادی خود تقاضای زیادی از سوی خریداران و اجاره‌کنندگان دارند. سرمایه‌گذاری در این مناطق نه تنها اقامت دائم را فراهم می‌کند، بلکه به دلیل رشد پایدار بازار، بازده سرمایه‌گذاری بالایی را نیز ارائه می‌دهد.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاران باید یک ملک واحد به حداقل مساحت 120 متر مربع خریداری کنند تا واجد شرایط دریافت گلدن ویزا شوند. همچنین استفاده از ملک برای اجاره کوتاه‌مدت به غیر، مانند Airbnb، ممنوع است و تخلف از این قوانین ممکن است منجر به جریمه و لغو اقامت شود.

3. سرمایه‌گذاری در یونان با 800 هزار یورو

این مبلغ در مناطقی مانند آتن و تسالونیکی، که از مهم‌ترین شهرهای یونان محسوب می‌شوند، مورد نیاز است همچنین برای پروژه‌های لوکس و املاک برجسته، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری 800 هزار یورو است. مناطقی مانند میکونوس و سانتورینی که از مقاصد گردشگری مشهور جهان هستند نیز جز این طبقه بندی هستند، فرصت‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری دبه شمار می روند. در این مناطق، تقاضا برای اجاره کوتاه‌مدت به‌ویژه در فصل‌های گردشگری بسیار بالاست و سرمایه‌گذاران می‌توانند از درآمدهای بالای این املاک بهره‌مند شوند.

برای دریافت امکان قابل خرید با سرمایه گذاری 250 هاd یورویی و همچنین نقشه مناطقی که باخرید ملک به ارزش 400 هزار یورو و 800 هزار یورو قابلیت اخذ گلدن ویزا را دارند، همین حالا در واتس اپ پیام دهید

با توجه به تغییرات اخیر قوانین گلدن ویزای یونان که از 1 سپتامبر 2024 اجرایی شده است، سرمایه‌گذاران خارجی همچنان می‌توانند با مبلغ 250 هزار یورو اقدام به خرید ملک در یونان کنند، اما این امکان اکنون به شرایط خاصی محدود شده است.

راهکارهای به دست آوردن گلدن ویزا با سرمایه‌گذاری 250 هزار یورو:

1. تبدیل کاربری  املاک تجاری به مسکونی توسط متقاضی: اگر یک واحد تجاری به مدت حداقل 5 سال خالی از فعالیت بوده و قصد تبدیل آن به مسکونی را دارید، می‌توانید با سرمایه 250 هزار یورو اقدام به خرید و تغییر کاربری کنید. این تبدیل نوع کاربری باید نهایتا ظرف 5 سال انجام شود.

2. خرید املاک قدیمی برای بازسازی: املاکی که قدیمی هستند و نیاز به بازسازی دارند نیز می‌توانند با مبلغ 250 هزار یورو خریداری شوند. البته توجه داشته باشید که بازسازی نیز باید ظرف 5 سال انجام شود تا در زمان تمدید اقامت به مشکل نخورید.

3. خرید املاکی تجاری که به مسکونی تغییر کاربری داده شده اند: در صورتی که یک ملک تجاری به مسکونی توسط مالک قبلی آن به مسکونی تغییر کاربری داده شده است میتوانید با استعلامات و تائید دولت و با سرمایه گذاری 250 هزار یورویی واجد شرایط دریافت اقامت دائم یونان شوید.

    

پروسه خرید ملک و دریافت گلدن ویزا

روند درخواست گلدن ویزای یونان برای سرمایه گذاران یک پروسه کاملا واضح و مورد حمایت دولت یونان است.

1. مشاوره و آشنایی با مناطق یونان

در این مرحله پس از مشاوره با کارشنان ما با مناطق مختلف یونان و قیمت ها آشنا شده و معیارهای سرمایه گذاری خود اعم از شهر، منطقه، نوع کاربری ملک ، متراژ و … را تعیین می نمائید. شما می توانید هر نوع ملک در هر شهر یا جزیره ای از یونان خریداری کنید، فقط لازم است که ارزش ملک حداقل 250000 یورو باشد.

2. تهیه مدارک و اخذ ویزای شنگن

در ابتدای پروسه لازم است مدارک متقاضی تهیه و ترجمه شده و پس از اخذ وقت از سفارت یونان نسبت به درخواست ویزای شنگن اقدام شود.

برای شروع پروسه، تهیه مدارک هویتی و مالی مورد نیاز است. این شامل پاسپورت، مدارک هویتی ترجمه‌شده، مدرک اثبات تمکن مالی، و در برخی موارد گواهی عدم سوءپیشینه و غیره می‌شود. پس از تهیه مدارک، لازم است از سفارت یونان وقت بگیریم تا ویزای شنگن یونان را برای سفر اولیه خود به یونان دریافت کنید.

3. سفر به یونان و بازدید از املاک

پس از اخذ ویزای یونان و سفر به کشور یونان نوبت بازدید از املاک مد نظرتان است. ما شما را طی یک تور ویژه بازدید از املاک همراه با مترجم و خودروی در اختیار همراهی می کنیم و تمامی اطلاعات مناطق، محله ها، قیمت ها را به طور کاملا شفاف و دقیق در اختیارتان می گذاریم.

4. اخذ کد مالیاتی و افتتاح حساب بانکی

در این مرحله طی یک وکالتنامه به وکیل اقدامات اخذ شماره مالیاتی برای متقاضی به عنوان شخص غیر مقیم انجام شده و سپس نسبت به افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های معتبر یونان اعم از نشنال بانک یونان، آتیکا بانک، پیروس بانک، آلفا بانک و یا …  برای شخص متقاضی اقدام می کنیم.

5. پروسه عقد قرارداد و انتقال سند مالکیت

پس از انتخاب ملک توسط متقاضی و مذاکرات اولیه با فروشنده توافقنامه خرید ملک بین خریدار و فروشنده تنظیم شده و مبلغی به عنوان بیعانه به صاحب ملک پرداخت می شود. در این مرحله تمام بررسی های حقوقی و قانونی ملک توسط تیم حقوقی ما به عنوان وکیل شما انجام می گردد. در این بین متقاضی زمان دارد تا مبلغ سرمایه گذاری را با رعایت قوانین نحوه انتقال وجه به یونان به حساب بانکی خود در یونان انتقال دهد.

 پس از تکمیل وجه توسط متقاضی، و پرداخت هزینه های جانبی خرید ملک در یونان، قرارداد نهایی ملک در دفترخانه اسناد رسمی به امضای طرفین میرسد.

6. درخواست گلدن ویزا

در این مرحله باید تمامی اسناد مورد نیاز جهت ارائه در پروسه اخذ گلدن ویزای یونان تهیه شده، به تائید سفارت یونان واقع در تهران برسد و سپس به یونان جهت درخواست گلدن ویزا ارسال گردد.

7. سفر دوم به یونان

در سفر دوم شما و خانواده طبق وقت قبلی برای انگشت نگاری و ارائه اطلاعات بیومتریک خود، تهیه بیمه درمانی و دیگر امور اداری به مقامات یونانی مراجعه می کنید و سپس بلو پیپر یا همان تائیدیه اقامت را دریافت می نمائید.

8. دریافت کارت اقامت

این مرحله مربوط به مقامات یونان است، درخواست گلدن ویزای شما تایید می شود و سپس کارت اقامت یونان برای شما صادر خواهد شد.

مدارک مورد نیاز برای اخذ گلدن ویزا

• اصل پاسپورا اعضا با حدقل شش ماه اعتبار
• شناسنامه
• کارت ملی
• سند ازدواج
• گواهی تمکن مالی
• گردش حساب یکساله 
• مدرک شغلی شامل: پروانه کسب روزنامه رسمی، نامه اشتغال به کار، قرارداد کاری، فیش حقوقی (جهت اخذ ویزای اولیه)
• عکس رنگی، بیمه مسافرتی، بلیط هواپیما، رزرواسیون هتل( جهت اخذ ویزای اولیه)
• گواهی مفاساحساب مالیاتی
• گواهی اداره ثبت اسناد از ادارات دولتی یونان
• گواهی دفترخانه اسناد رسمی یونانی
• بیمه سلامت صادره از یونان
• فیش های واریز هزینه های صدور اقامت

شرایط دریافت پاسپورت یونان

گلدن ویزای یونان برنامه ای برای اعطای تابعیت به صورت مستقیم ندارد. با این حال، در صورت دارا بودن مجموعه ای از معیارها پس از هفت سال واجد شرایط درخواست تابعیت در یونان خواهید شد.

شرایط لازم برای درخواست تابعیت یونان عبارتند از:

• حداقل 7 سال از دریافت اقامت اولیه زمان سپری شده باشد.
• در طول این مدت حداقل 3 سال در یونان زندگی کرده باشید.
• در مدت اقامت مدارکی دال بر اینکه مالیات دهنده بوده اید ارائه دهید.
• در آزمون زبان یونانی قبول شوید.
• علاقه و ارتباط واقعی با تاریخ یونان و فرهنگ یونان داشته باشید.

هزینه های زندگی در یونان سال 2024

هزینه های زندگی در یونان به نسبت برخی از کشورهای اروپایی پایینتر می باشد.

خدمات هلدینگ بین المللی اینوید 

• مشاوره در خصوص سرمایه گذاری
• آشنایی با مناطق مختلف یونان قبل از سفر
• اخذ ویزای شنگن برای متقاضی و خانواده
• اخذ شماره مالیاتی ، سیم کارت، آدرس قانونی در یونان
• افتتاح حساب بانکی بین المللی برای متقاضی
• تور بازدید از املاک یونان همراه با مترجم و خودرو با راننده جهت بازدید از املاک
• بررسی اسناد حقوقی تا 3 ملک انتخابی متقاضی، براساس اولویت ایشان
• نظارت بر کلیه پروسه نقل و انتقلات سند ملکی از قرارداد اولیه تا دریافت سند قطعی
• درخواست اقامت دائم اروپا برای متقاضی و اعضا
• پیگیری تا دریافت کارت اقامت دائم تمام اعضا
• خدمات نگهداری ملک اعم ازاجاره ملک شما، پرداخت مالیات سالانه، قبوض و …
• مشاوره و راهنمایی در زمینه فعالیت های اقتصادی در یونان، ثبت نام فرزندان، زندگی در کشورهای دیگر

سوالات متدوال